Оценка недвижимости (оценка нежилого фонда, оценка рыночной стоимости квартиры, оценка объектов недвижимости)

Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения." Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценка рыночной стоимости необходима при:

• Операциях купли-продажи или сдаче в аренду

• Акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;

• Привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;

• Кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;

• Страховании объектов недвижимости;

• Кредитовании под залог объектов недвижимости;

• Внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

• Разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;

• Исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);

• Других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;

• Для расчета суммы налогов на недвижимость.

Работу по оценке оценке объектов недвижимости (здания, встроенные помещения, оценка рыночной стоимости квартиры, земельные участки) в г. Москве и Подмосковье "Союз-Эксперт'' ведет в тесном сотрудничестве с рядом крупных риэлтерских фирм. Гражданский кодекс Российской Федерации рассматривает предприятие (бизнес) как имущественный комплекс, который включает в себя земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы, имущественные обязательства и, как любое имущество, может быть объектом купли-продажи. Наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в проведении оценки стоимости предприятия (бизнеса):

• продажа предприятия (бизнеса); продажа части имущества предприятия (бизнеса); реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т.п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия; купля–продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг с ограниченным или отсутствующим рынком; (покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности);

• купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью (доля оценивается в денежных единицах);

• передача предприятия в аренду;

•  для предпродажной оценки и подготовки санируемых компаний (оказание консультационной помощи конкурсным управляющим);

• осуществление инвестиционного проекта развития предприятия (бизнеса)

• получение кредита под залог имущества предприятия (ипотеки);

• для интенсификации инвестиционного финансирования и залогового кредитования;

• страхование имущества предприятия;

• переоценка основных фондов;  при конвертации акций и иных ценных бумаг при реорганизации акционерных обществ; при выкупе обществом акций по требованию акционеров; для расчета эффективности дополнительной эмиссии акций; при оптимизации стоимостной структуры имущественного комплекса;

• при разрешении имущественных споров;

• для оценки надежности трендов в изменении рыночных котировок открытых компаний;

• определение налоговой базы для исчисления налога на имущество предприятия.

ционных компаний, привлекая в своей деятельности их базы данных по реальным сделкам с недвижимостью.

Оценка зданий, оценка рыночной стоимости квартиры, помещений и сооружений в Москве, Московской области и в регионах РФ